Stavební rozpočty a kalkulace

Stavební rozpočet je v podstatě seznam všeho, co budete potřebovat při stavbě, včetně cen. Představte si to jako velmi podrobný nákupní seznam - jen místo „mléko, chléb, máslo" tam máte „cement, cihly, práce zedníka, elektrikářské služby" a u každé položky je napsáno, kolik to bude stát.

Abyste věděli, kolik vás stavba bude stát, a nedostali se do finančních problémů. Bez rozpočtu je to jako jít nakupovat bez seznamu a peněženky - nevíte, co potřebujete, ani kolik to bude stát. Můžete pak zjistit, že uprostřed stavby vám došly peníze.

Příklad: Plánujete si postavit rodinný dům. Bez rozpočtu můžete odhadovat, že vás to bude stát 4 miliony, ale najednou zjistíte, že jen materiál na střechu stojí půl milionu víc, než jste čekali.

Rozpočet vám ukáže, kam půjdou vaše peníze po korunách. Budete vidět, že například na základy potřebujete 300 tisíc, na zdi 800 tisíc, na střechu 400 tisíc atd.

Příklad: Když stavební firma řekne „potřebujeme dalších 100 tisíc na elektroinstalaci", můžete se podívat do rozpočtu a zjistit, jestli to odpovídá původnímu plánu, nebo jestli se vám někdo snaží naúčtovat něco navíc.

Banka vám půjčí peníze jen tehdy, když bude vědět, že máte reálný plán. Představte si, že jdete k bance a řeknete: „Chci si půjčit 3 miliony na dům, ale nevím přesně na co." Banka vám logicky neuvěří. S rozpočtem ale ukážete: „Potřebuji přesně 3,2 milionu a tady je detailní rozklad, na co každou korunu použiju."

Můžete poslat stejný rozpočet více firmám a pak porovnat, kdo nabídne nejlepší cenu. Je to jako když obejdete tři autoservisy se seznamem toho, co potřebujete opravit - pak snadno porovnáte, kdo je nejlevnější.

Příklad: Firma A řekne za celou stavbu 3 miliony, firma B řekne 2,8 milionu. Díky detailnímu rozpočtu ale můžete vidět, že firma B počítá s levnějšími materiály nebo vynechává některé práce.

Rozpočet může vypracovat architekt, projektant, stavební firma nebo rozpočtář - to je specialista, který se na to přímo specializuje. Cena za vypracování rozpočtu se obvykle pohybuje v řádu tisíců až desítek tisíc korun, což je zanedbatelná částka oproti tomu, kolik vám může ušetřit.